La vivienda compartida suele ser uno de los principales puntos de conflicto tras una separación o un divorcio. Cuando ambos miembros de la pareja son propietarios, surge la duda de qué hacer con el inmueble: venderlo, adjudicarlo a uno de ellos o mantener la copropiedad.
En este artículo explicamos qué opciones existen, qué implicaciones legales tiene cada una y cómo resolver los casos en los que no hay acuerdo entre los copropietarios.
La vivienda común en caso de separación: aspectos legales
Cuando una pareja adquiere una vivienda durante el matrimonio o la convivencia, lo habitual es que figure a nombre de ambos, en régimen de proindiviso. Esto significa que cada uno es propietario de una parte indivisa del inmueble.
En caso de separación o divorcio:
- Cada propietario conserva su porcentaje de titularidad.
- Para vender o hipotecar el inmueble se necesita el consentimiento de ambos.
- Si no hay acuerdo, ninguno puede obligar al otro a vender, salvo que se inicie un procedimiento judicial de extinción de condominio.
Este tipo de bloqueo es frecuente en rupturas, especialmente cuando uno de los propietarios desea vender su parte y el otro se opone.
Opciones disponibles cuando no hay acuerdo
1. Mantener la copropiedad temporalmente
Algunas parejas deciden mantener la copropiedad de forma provisional, esperando a que el mercado mejore o a que cambien sus circunstancias personales. Sin embargo, esto puede generar problemas relacionados con los gastos (hipoteca, comunidad, IBI) o con el uso del inmueble.
2. Vender el inmueble de mutuo acuerdo
Si ambas partes están de acuerdo, pueden vender la vivienda y repartirse el importe de la venta según el porcentaje de propiedad. Es la opción más directa y sencilla.
3. Extinción de condominio
La extinción de condominio permite que uno de los propietarios adquiera la parte del otro, compensándole económicamente. Se formaliza ante notario y suele tener ventajas fiscales frente a una compraventa convencional, ya que tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD) y no por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
4. Venta de la participación indivisa
Si no hay acuerdo y uno de los copropietarios necesita recuperar su parte económica, la ley permite vender su participación indivisa a un tercero, respetando siempre el derecho de tanteo del otro propietario. Es una opción completamente legal y práctica para resolver situaciones de bloqueo o desacuerdo prolongado.
Documentación y aspectos fiscales
Para llevar a cabo cualquiera de estas opciones es necesario disponer de:
- Escritura de propiedad o nota simple actualizada.
- Último recibo del IBI.
- Certificados de comunidad y de hipoteca (si los hay).
Desde el punto de vista fiscal:
- La extinción de condominio tributa únicamente por Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- La venta de la participación indivisa tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Por ello, conviene analizar cada situación con asesoramiento especializado para elegir la opción más conveniente.
Conclusión
La gestión de una vivienda tras una separación no solo es una cuestión emocional, sino también jurídica y patrimonial. Conocer las alternativas disponibles —mantener la copropiedad, extinguir el condominio o vender la parte indivisa— permite tomar decisiones informadas y evitar conflictos futuros.
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