Compramos proindivisos en Madrid
Vende tu parte de una vivienda, herencia o propiedad compartida aunque los demás copropietarios no quieran vender. Estudiamos tu caso gratuitamente, con atención confidencial y personalizada.
¿Qué es un proindiviso?
Existe un proindiviso cuando un inmueble pertenece a varias personas y cada una posee un porcentaje, pero no una parte física concreta de la vivienda.
Esta situación aparece con frecuencia después de una herencia, un divorcio, una separación o la compra conjunta de un inmueble.
Por ejemplo, dos hermanos pueden ser propietarios al 50 % de una casa heredada, pero ninguno posee una habitación determinada: ambos son copropietarios de la totalidad del inmueble.
Cuando uno quiere vender y los demás no están de acuerdo, la copropiedad puede generar gastos, enfrentamientos y años de bloqueo.
¿Puedo vender mi parte de una vivienda en Madrid?
Sí. Puedes vender exclusivamente el porcentaje que te pertenece, aunque los demás copropietarios no quieran vender el inmueble completo.
Vendes únicamente tu cuota
La operación afecta a tu porcentaje de propiedad, no al porcentaje de los demás titulares ni a toda la vivienda.
No necesitas vender toda la vivienda
Analizamos tu situación aunque no exista un acuerdo para vender el inmueble completo.
Estudiamos cada operación
Revisamos la titularidad, la ocupación, las cargas y la situación entre los copropietarios.
Compramos tu parte aunque los demás propietarios no quieran vender
Estudiamos participaciones indivisas procedentes de distintos tipos de conflictos y situaciones de copropiedad.
Vivienda heredada
Cuando varios hermanos heredan una vivienda y uno necesita vender, pero los demás quieren conservarla.
Divorcio o separación
Cuando una expareja continúa compartiendo la titularidad y no consigue alcanzar un acuerdo.
Inmueble ocupado
Si otro copropietario reside en la vivienda o disfruta de ella de manera exclusiva.
Gastos impagados
Cuando uno o varios titulares no pagan comunidad, impuestos, mantenimiento o reparaciones.
Hipoteca o cargas
Analizamos inmuebles con hipoteca, embargos u otras cargas registrales.
Conflicto judicial
Casos que podrían acabar en una división de cosa común o en una subasta judicial.
Cómo vender un proindiviso en Madrid
Analizamos cada operación individualmente para determinar su viabilidad y el valor de la participación.
Cuéntanos tu situación
Indícanos dónde se encuentra el inmueble, tu porcentaje y el origen de la copropiedad.
Revisamos la documentación
Analizamos la escritura, la nota simple, la titularidad y las posibles cargas.
Valoramos tu porcentaje
Estudiamos el inmueble y sus circunstancias jurídicas y económicas.
Recibes una propuesta
Si la operación es viable, recibirás una propuesta sin compromiso.
Formalizamos la venta
La transmisión se realiza mediante escritura pública y con garantías.
¿Cuánto vale un proindiviso en Madrid?
El precio de una participación indivisa no se obtiene simplemente multiplicando el valor del inmueble por el porcentaje de propiedad.
Qué analizamos para valorar tu participación
Una cuota indivisa tiene unas condiciones de venta diferentes a las de una vivienda completa.
- El porcentaje de propiedad que quieres vender.
- La ubicación y el estado del inmueble.
- La existencia de hipoteca, embargos u otras cargas.
- Si la vivienda está vacía, alquilada u ocupada.
- La situación y los acuerdos entre copropietarios.
- Los costes y plazos necesarios para resolver el caso.
Herencias, divorcios y propiedades compartidas
Proindivisos procedentes de herencias
Cuando varios herederos reciben una vivienda, cada uno puede tener necesidades distintas: conservarla, alquilarla o vender su parte.
Podemos estudiar la compra de tu porcentaje aunque los demás herederos no quieran vender el inmueble completo.
Vender tu parte de una herencia →Proindivisos por divorcio o separación
Tras una separación, es frecuente que ambos excónyuges continúen siendo propietarios de la vivienda familiar.
Estudiamos situaciones en las que uno quiere vender y el otro no puede o no quiere adquirir su parte.
Soluciones para proindivisos por divorcio →Alternativas para salir de un proindiviso
La solución adecuada depende del acuerdo entre propietarios, la situación económica y las circunstancias jurídicas del inmueble.
Vender el inmueble completo
Es la alternativa más sencilla cuando todos los propietarios están de acuerdo.
Vender a otro copropietario
Uno de los titulares puede comprar la participación de los demás.
Extinguir el condominio
La vivienda se adjudica a una persona, compensando económicamente al resto.
Iniciar una división judicial
Cuando no existe acuerdo, puede solicitarse la división de la cosa común.
Vender tu porcentaje a un tercero
La cuota puede transmitirse, aunque encontrar un comprador particular suele ser difícil.
Vender a una empresa especializada
Permite estudiar una salida sin esperar al acuerdo de todos los propietarios.
Compramos proindivisos en toda la Comunidad de Madrid
Estudiamos inmuebles situados tanto en Madrid capital como en los principales municipios de la Comunidad.
Dudas sobre la venta de un proindiviso en Madrid
¿Necesito el permiso de los demás propietarios para vender mi parte?
No necesitas su autorización para transmitir la participación que te pertenece. No obstante, deben analizarse las circunstancias del caso y los posibles derechos de los demás copropietarios.
¿Se puede vender un proindiviso con hipoteca?
Sí puede estudiarse. La hipoteca influye en la valoración y en la estructura de la operación. La venta de la cuota no implica automáticamente que el banco libere al vendedor de la deuda.
¿Compráis viviendas ocupadas por otro copropietario?
Podemos analizar situaciones en las que otro titular reside en el inmueble. La ocupación y los posibles derechos de uso se tienen en cuenta en la valoración.
¿Cuánto tardaré en recibir una valoración?
El plazo depende de la documentación disponible y de la complejidad del caso. Con la información esencial podemos realizar un primer análisis de viabilidad.
¿La valoración inicial tiene algún coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
¿Puedo vender una participación procedente de una herencia?
Sí, aunque debe determinarse si se transmiten derechos hereditarios o una participación sobre un inmueble que ya ha sido adjudicado.
Vende tu proindiviso en Madrid
No tienes por qué mantener durante años una propiedad compartida que genera gastos, desacuerdos o incertidumbre. Cuéntanos tu caso y estudiaremos la posibilidad de comprar tu participación.