¿Te has divorciado y sigues compartiendo una vivienda con tu expareja? ¿Quieres vender la casa, pero tu ex no está de acuerdo? Es una situación frecuente que puede generar conflictos económicos y personales, especialmente cuando uno de los propietarios quiere desvincularse del inmueble y el otro se niega a vender.
Lo que muchas personas desconocen es que no siempre es necesario vender la vivienda completa para recuperar parte de su valor. Dependiendo de cómo esté constituida la propiedad y de las circunstancias legales, puede existir la posibilidad de vender únicamente el porcentaje que te pertenece.
En Proindiviso360 analizamos situaciones de copropiedad y estudiamos alternativas para aquellas personas que quieren vender su parte de una vivienda y dejar de compartir su titularidad con una expareja.
¿Qué pasa con la casa cuando una pareja se divorcia?
Después de un divorcio, la situación de la vivienda depende de factores como el régimen económico matrimonial, la titularidad del inmueble, la existencia de hijos y los acuerdos o resoluciones judiciales sobre su uso.
Cuando una vivienda pertenece a ambos excónyuges, el divorcio no significa necesariamente que deje de existir esa propiedad compartida.
Por ejemplo, si ambos figuran como propietarios del 50 % de un piso, pueden continuar siendo copropietarios después de separarse, salvo que se produzca una transmisión, adjudicación o liquidación que modifique esa titularidad.
Esto puede dar lugar a situaciones complicadas:
- Uno de los propietarios sigue viviendo en la casa mientras el otro reside en otro inmueble.
- Uno quiere vender, pero su expareja se niega.
- Ambos continúan pagando una hipoteca pese a estar divorciados.
- No consiguen ponerse de acuerdo sobre el precio de venta.
- Uno necesita recuperar su dinero, pero no puede disponer de la vivienda completa.
La cuestión es qué hacer cuando quieres dejar de compartir una casa y no existe acuerdo para venderla.
Mi ex no quiere vender la casa: ¿qué puedo hacer?
Si tu expareja se niega a vender una vivienda que tenéis en común, existen distintas alternativas.
1. Llegar a un acuerdo para vender la vivienda completa
La primera opción suele ser intentar una venta conjunta a un tercero y repartir el importe según los derechos de cada propietario, una vez atendidas las cargas y los gastos correspondientes.
Es una alternativa habitual cuando ambos quieren poner fin a la copropiedad.
Sin embargo, no siempre resulta viable. Una de las partes puede querer conservar la vivienda, rechazar las ofertas o simplemente negarse a negociar.
2. Que uno de los propietarios compre la parte del otro
Otra posibilidad es que tu expareja adquiera tu porcentaje de la vivienda.
Por ejemplo, si sois propietarios al 50 %, uno puede transmitir su mitad al otro mediante la operación jurídica que corresponda.
Esta solución requiere acuerdo sobre las condiciones económicas y debe analizarse también desde el punto de vista fiscal e hipotecario.
Pero ¿qué ocurre si tu ex no quiere comprar tu parte ni vender el inmueble?
3. Vender tu parte de la casa a un tercero
Si tienes una cuota indivisa de una vivienda, puedes tener la posibilidad de vender tu porcentaje sin necesidad de transmitir la totalidad del inmueble.
El artículo 399 del Código Civil reconoce, con carácter general, el derecho de cada copropietario a transmitir su cuota.
Esto significa que, en determinadas circunstancias, puedes vender tu 50 %, tu 40 % o el porcentaje que legalmente te corresponda a un comprador especializado.
Es importante distinguir entre una cuota de propiedad ya determinada y una vivienda que continúa integrada en una sociedad de gananciales pendiente de liquidación. También deben examinarse las posibles limitaciones derivadas del derecho de uso de la vivienda familiar.
En Proindiviso360 estudiamos la viabilidad de comprar tu parte de una vivienda compartida, incluso cuando existen desacuerdos entre los propietarios.
4. Solicitar la división de la cosa común
Cuando no existe acuerdo, también puede valorarse una acción judicial de división de cosa común, si legalmente procede.
El artículo 400 del Código Civil establece, como regla general, que ningún copropietario está obligado a permanecer indefinidamente en una comunidad de bienes, con las excepciones previstas legalmente.
En determinados supuestos, si el inmueble no puede dividirse materialmente y no se alcanza un acuerdo de adjudicación, puede terminar vendiéndose y repartiéndose su valor.
No obstante, esta vía puede implicar costes, trámites y tiempos judiciales.
Por ello, antes de iniciar un procedimiento, conviene estudiar si existe una alternativa de venta de la cuota de propiedad.
¿Puedo vender mi 50 % de una casa sin el consentimiento de mi ex?
Esta es una de las dudas más habituales entre las personas que comparten una vivienda después del divorcio.
Con carácter general, un copropietario puede vender su cuota indivisa sin necesitar el consentimiento del otro propietario, siempre que sea titular de esa cuota y no existan restricciones legales aplicables.
La venta de tu porcentaje no equivale a vender la casa completa. Lo que se transmite es tu participación en la propiedad y el comprador pasa a ocupar tu posición como copropietario.
Sin embargo, antes de realizar la operación deben comprobarse cuestiones importantes:
- Que tu porcentaje de propiedad esté jurídicamente determinado.
- Si la vivienda está afectada por un derecho de uso familiar.
- Si existe una hipoteca u otras cargas.
- Si deben tenerse en cuenta derechos de adquisición preferente de otros copropietarios.
- Si el inmueble forma parte de una sociedad de gananciales todavía sin liquidar.
Por tanto, aunque la venta de una parte indivisa es una posibilidad legal, cada caso requiere un estudio previo.
Mi ex vive en la casa y yo sigo pagando la hipoteca: ¿puedo vender mi parte?
Es una situación especialmente conflictiva: la relación ha terminado, uno de los propietarios continúa utilizando la vivienda y el otro sigue asumiendo obligaciones económicas.
En estos casos conviene diferenciar tres cuestiones:
La propiedad. Ser propietario de un porcentaje de la vivienda es independiente de quién reside actualmente en ella.
El derecho de uso. En un divorcio puede haberse atribuido judicialmente el uso de la vivienda familiar a uno de los excónyuges, especialmente cuando existen hijos menores. Este derecho puede condicionar su transmisión y debe respetarse.
La hipoteca. Vender tu porcentaje no significa que automáticamente dejes de ser deudor del préstamo hipotecario. Para quedar liberado de tus obligaciones frente al banco, normalmente será necesaria su aceptación.
Si estás pagando una hipoteca de una casa que ya no utilizas, puede ser conveniente analizar el conjunto de tu situación patrimonial antes de decidir.
¿Qué ocurre si tenemos hijos en común?
La existencia de hijos puede influir considerablemente en el destino de la vivienda familiar.
El artículo 96 del Código Civil regula la atribución del uso de la vivienda en situaciones de separación o divorcio, incluyendo medidas de protección para los hijos menores.
Por este motivo, una vivienda compartida puede estar sujeta a limitaciones que deban respetarse incluso si cambia alguno de sus propietarios.
El derecho de propiedad y el derecho de uso no son lo mismo.
Por eso, cuando existen hijos o una sentencia que atribuye el uso de la casa a uno de los excónyuges, es imprescindible revisar la documentación antes de plantear cualquier operación.
¿Cuánto dinero puedo recibir por vender mi parte de una vivienda?
El importe depende de varios factores y no se calcula necesariamente multiplicando el valor de mercado del inmueble por el porcentaje de propiedad.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor estimado de 200.000 euros y eres propietario del 50 %, el valor proporcional de tu participación sería de 100.000 euros.
Sin embargo, el precio de venta de una cuota indivisa puede ser inferior a ese valor proporcional, debido a las características de la operación y a las limitaciones que pueda tener el comprador.
Entre los factores que pueden influir están:
- La ubicación y el estado de conservación de la vivienda.
- El porcentaje de propiedad que quieres vender.
- La situación de ocupación del inmueble.
- La existencia de una hipoteca u otras cargas.
- Los derechos de uso y las circunstancias legales.
- Las posibilidades de alcanzar acuerdos entre copropietarios.
Una valoración individualizada permite conocer qué alternativas reales existen y en qué condiciones podría formalizarse la operación.
Vender mi parte de la casa después de un divorcio: una alternativa para cerrar una etapa
No todas las exparejas consiguen llegar a un acuerdo sobre qué hacer con la vivienda que compartían.
A veces una persona quiere conservar el inmueble y la otra necesita liquidez. En otras ocasiones, la falta de comunicación o los desacuerdos económicos hacen imposible una venta conjunta.
Si eres propietario de una cuota indivisa y no quieres continuar compartiendo la vivienda, vender tu porcentaje a un comprador especializado puede ser una opción que merece la pena estudiar.
Esta alternativa permite plantear la transmisión de tu participación sin depender necesariamente de que ambos propietarios vendan la totalidad de la casa, aunque siempre deben respetarse los derechos existentes y los requisitos legales de cada operación.
¿Quieres vender tu parte de una vivienda compartida con tu ex?
En Proindiviso360 estudiamos situaciones de copropiedad derivadas de divorcios, separaciones, herencias y desacuerdos entre propietarios.
Si quieres vender tu porcentaje de una vivienda y no sabes por dónde empezar, podemos analizar tu caso y valorar si es viable realizar una operación de compra de tu participación.
No necesitas tener resuelto el conflicto con tu expareja para consultarnos.
Contacta con Proindiviso360 y descubre qué opciones tienes para vender tu parte del inmueble.
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Teléfono: 611 444 444
Preguntas frecuentes sobre viviendas compartidas después del divorcio
¿Puedo vender mi mitad del piso si mi ex no quiere?
En términos generales, si eres titular de una cuota indivisa determinada, puedes transmitirla a un tercero, sujeto a las restricciones legales aplicables. La existencia de un derecho de uso familiar, una sociedad de gananciales sin liquidar u otras circunstancias puede afectar a la operación.
¿Puedo obligar a mi ex a vender la casa?
No puedes imponerle sin más una compraventa voluntaria. Sin embargo, en determinados casos puedes solicitar judicialmente la división de la cosa común, que puede desembocar en la venta del inmueble cuando no exista otra solución legalmente viable.
¿Puedo vender mi parte de una casa con hipoteca?
Puede ser posible, pero la transmisión de tu cuota no extingue automáticamente tus obligaciones frente al banco. Es necesario estudiar las cargas y las condiciones del préstamo.
¿Se puede vender una vivienda compartida si uno de los propietarios vive en ella?
La ocupación no impide por sí sola cualquier transmisión, pero deben examinarse su fundamento jurídico, los derechos existentes y las posibles restricciones, especialmente si existe una atribución judicial del uso familiar.
¿Hay empresas que compran el 50 % de un piso?
Sí, existen empresas especializadas en la adquisición de cuotas indivisas de inmuebles. Proindiviso360 estudia operaciones de este tipo y analiza la viabilidad de comprar la participación de propietarios que desean vender.
¿Qué pasa si no estamos casados, pero tenemos una casa en común?
Una pareja no casada también puede compartir la propiedad de un inmueble. Si la titularidad está dividida en cuotas, pueden resultar aplicables las reglas generales de copropiedad, sin perjuicio de las particularidades legales y familiares de cada caso.